融资新途径与风险控制
随着城市化进程的加快和商业地产市场的蓬勃发展，商厦抵押贷款逐渐成为企业解决融资问题的重要途径之一，本文旨在探讨商厦抵押贷款的基本概念、融资新途径以及风险控制策略，为相关企业和金融机构提供参考。
商厦抵押贷款概述
商厦抵押贷款是指企业以拥有的商厦作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式，这种融资方式的优势在于，企业可以利用已有的固定资产盘活资金，扩大经营规模，提高市场竞争力，金融机构通过抵押贷款的方式，可以有效降低信贷风险，提高资金安全性。
商厦抵押贷款的融资新途径
1、银行信贷
银行是企业获取商厦抵押贷款的主要渠道之一，企业可以根据自身情况，选择合适的银行进行申请，随着金融市场的不断创新，银行也推出了多种贷款产品，如经营性物业贷款、商业地产抵押贷款等，满足了企业不同的融资需求。
2、信托融资
信托公司通过发行信托计划，为企业提供商厦抵押贷款，信托融资具有融资门槛较低、资金使用灵活等优势，特别适用于中小企业。
3、资产证券化
资产证券化是一种将缺乏流动性的资产转化为可交易的证券的融资方式，商厦抵押贷款资产证券化，可以有效盘活企业的固定资产，提高资产流动性。
商厦抵押贷款的风险控制策略
1、评估抵押物价值
金融机构在审批商厦抵押贷款时，应对抵押物进行全面评估，评估过程中，应充分考虑商厦的地理位置、市场价值、产权状况等因素，确保抵押物的价值足以覆盖贷款本金和利息。
2、强化信贷审批
金融机构应建立完善的信贷审批机制，对企业的经营状况、财务状况、信用记录等进行全面审查，对于不符合贷款条件的企业，应坚决予以拒绝，降低信贷风险。
3、监控资金流向
金融机构在发放贷款后，应加强对资金用途的监控，确保贷款资金用于约定的用途，防止企业挪用资金，降低资金风险。
4、建立风险预警机制
金融机构应建立风险预警机制，定期对企业的经营状况、市场状况进行分析，及时发现潜在风险，对于出现风险预警的企业，应提前采取措施，防止风险扩散。
5、完善法律法规体系
政府应加强对金融市场的监管，完善相关法律法规体系，为商厦抵押贷款提供法律保障，应加强对金融机构的监管，防止不良贷款的发生。
商厦抵押贷款作为一种重要的融资方式，为企业解决了融资难题，促进了经济发展，金融机构在审批商厦抵押贷款时，应充分考虑风险因素，采取有效的风险控制策略，政府应加强对金融市场的监管，为商厦抵押贷款提供有力的法律保障，只有这样，才能促进商厦抵押贷款的健康发展，为经济发展提供有力支持。
1、提高企业信用意识
企业应提高信用意识，保持良好的信用记录，这对于申请商厦抵押贷款至关重要，良好的信用记录可以提高企业的信贷额度，降低融资成本。
2、加强信息披露透明度
企业应提高信息披露透明度，为金融机构提供更全面的信息，这有助于金融机构更准确地评估企业的风险状况，降低信贷风险。
3、推广多元化融资方式
金融机构应推广多元化的融资方式，满足企业不同的融资需求，这有助于降低企业对单一融资方式的依赖，降低融资风险。
4、加强人才培养和团队建设
金融机构应加强对人才培养和团队建设，提高信贷审批的专业性，这有助于降低信贷风险，提高贷款质量。
商厦抵押贷款作为一种重要的融资方式，需要企业和金融机构共同努力，加强合作，实现良性发展，通过采取有效的风险控制策略，可以降低信贷风险，保障金融市场的稳定。